Má kupující právo na uplatnění jakékoliv vady či nedodělku v průběhu záruční doby? A to v případě, že v rámci přejímky si všech těchto vad a nedodělků mohl všimnout, protože byly zjevné, ale nevšiml si jich a v předávacím protokolu je uvedeno, že „nemovitost byla převzata bez vad a nedodělků“? A má prodávající v takovém případě jednoznačné
Právo na reklamaci není samozřejmost
Jak může vaši službu využít SVJ – společenství vlastníků jednotek?
Inspektor Nemo: Vlastníci jednotek si individuálně převezmou své byty, ale na společné prostory a součásti domu (chodby, sklepy, střecha, fasáda, garáže, kotelna, atd.) se často zapomene. Záruční doba na dům jako celek rychle vyprší a SVJ tak nemá reálnou šanci
Co se stane, když se vady nemovitosti neuplatní včas?
Inspektor Nemo: Pro uplatnění vad u nových nemovitostí slouží výhradně záruční lhůta. Ta bývá uvedena v kupní smlouvě a činí minimálně dva roky. Pokud v tomto období vady neuplatníte, nemáte nárok na nic. Zjištěné vady odstraňujete na svůj vlastní náklad. Proto je tak nutné nemovitost prověřit už při přejímce
Dokdy mohu uplatnit vady bytu nebo domu, které se u nemovitosti objevily?
Inspektor Nemo: U nových nemovitostí je to pouze období záruční lhůty. Ani o den déle. Proto je tak důležité sledovat výskyt vad po celou dobu záruční lhůty. Nejen na začátku, ale hlavně na konci záruční lhůty doporučujeme udělat prohlídku a vady uplatnit.
U starších nemovitostí slouží Protokol o vadách
Koupil jsem nemovitost a ten, kdo mi ji prodal, nechce odstranit vady.
Inspektor Nemo:Pokud je nová nemovitost stále v záruce, provedeme odbornou prohlídku a zpracujeme Protokol o vadách. Ty pak u prodávajícího uplatníme. Prodávající pak většinou vady odstraní na svůj náklad a vy tak ušetříte mnoho Vašich peněz. Pokud však nereaguje, nebo vady zpochybňuje, zajistíme posouzení případu
Je součástí inspekce i přeměření plochy nemovitosti?
Inspektor Nemo:Ano, součástí přejímky může být i přeměření skutečné plochy nemovitosti.
Toto přeměření je prováděno laserovým měřidlem. Výsledek měření se porovná s údajem v kupní smlouvě.
I malý rozdíl v celkové ploše nemovitosti Vám může přinést značnou finanční úsporu v řádech desetitisíců
Co všechno se při inspekci kontroluje?
Inspektor Nemo:Všechny domy a byty se kontrolují podle stejné metodiky. Prověřuje se souvislost zdiva, jeho rovinnost, rozměry stavby, balkony, terasy, okenní a dveřní prvky včetně parapetů, klempířské prvky, povrchy (malby, podlahy, obklady), zařizovací předměty (umyvadla, vany, sprchové kouty, WC, atd.), kvalita řemeslných
Kolik času zabere inspekce nemovitosti a jak dlouho se na inspekci čeká?
Inspektor Nemo: Nový byt o ploše cca 70m2 je zkontrolován za max 2 hodiny. Dvoupodlažní dům o zastavěné ploše cca 90m2 trvá min 3 hodin.
Objednat inspekci je tak jednoduché. A jak se to dělá?
Na Vaši žádost o provedení inspekce reagujeme obratem. Přizpůsobíme se termínům předpřejímek, přejímek a prohlídek, které máte sjednány s developery, nebo realitními kancelářemi.
Proč vůbec provádět prohlídky (inspekce) nemovitostí?
Inspektor Nemo: Každá NOVÁ i STARŠÍ nemovitost (byt, dům, komerční objekt) má vady a nedodělky, které je nutné odhalit co nejdříve. A co se všechno kontroluje?
NOVÁ nemovitost vyžaduje systémovou odbornou kontrolu při přejímce.